工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。在住宅地產(chǎn)強勢調(diào)控的重壓之下，房地產(chǎn)去住宅化趨勢逐漸顯現(xiàn)，繼商業(yè)地產(chǎn)大行其道之外，工業(yè)地產(chǎn)也悄然崛起，工業(yè)地產(chǎn)正成為熱錢和游資躲開調(diào)控的新避風(fēng)港。來自中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的《中國產(chǎn)業(yè)新區(qū)榜樣評價體系》顯示，國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)快速飆升的態(tài)勢，總數(shù)已接近200家。
“美英等發(fā)達國家，其工業(yè)供地的數(shù)量都遠(yuǎn)少于城鎮(zhèn)居住用地，一般在1比3到1比5之間。而中國工業(yè)用地的總量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城鎮(zhèn)建成區(qū)的總量。于是，在土地本來就稀有的情況下，工業(yè)用地遠(yuǎn)大于住宅用地，也逼升著房價。”“大炮”任志強表示。根據(jù)監(jiān)測，除廣州外，一線城市工業(yè)用地的價格從去年起都開始經(jīng)歷大幅上漲。
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)與市場經(jīng)濟的聯(lián)合越來越緊密，網(wǎng)絡(luò)營銷掀起了市場營銷模式的革命。上海巨祺投資有限公司簡稱“巨祺工業(yè)地產(chǎn)”。成立于2004年，是一家專業(yè)從事廠房租售及工業(yè)園策劃代理的工業(yè)地產(chǎn)公司。作為上海一家專業(yè)從事于工業(yè)地產(chǎn)公司,公司建立了完整的數(shù)據(jù)庫，并開發(fā)了專業(yè)廠房軟件，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模經(jīng)營。“巨祺工業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)”是上海地區(qū)一家免費為國內(nèi)外企業(yè)投資選址及帶看廠房的公司，完全垂直于工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)站。主要介紹上海各大園區(qū)及長三角周邊的投資環(huán)境，為來滬投資辦廠的海內(nèi)外客商提供選址咨詢，為有招商需求的團體和個人搭建橋梁，促進供需結(jié)合，帶動本地經(jīng)濟增長。
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據(jù)了解，巨祺工業(yè)地產(chǎn)（上海巨祺投資有限公司）全面面向國際，國內(nèi)，長三角等地區(qū)招商，竭力打造工業(yè)地產(chǎn)項目招商的航母，為長三角地方招商和經(jīng)濟發(fā)展做出一份力。網(wǎng)站經(jīng)過多年的努力，目前網(wǎng)站訪問人數(shù)在1800萬家企業(yè)左右，其中世界500強企業(yè)進60多家，國內(nèi)500強企業(yè)進100多家左右，目前已成為國內(nèi)權(quán)威的工業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站之一。巨祺工業(yè)地產(chǎn)累積了豐富經(jīng)營經(jīng)驗，以及專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)營銷人才和先進的營銷理念，結(jié)合目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的行情和網(wǎng)上工業(yè)項目招商的現(xiàn)狀，立志于聯(lián)合上海乃至全國各地工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英企業(yè)，共同締造上海工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)平臺，將地方工業(yè)招商推進國際國內(nèi)兩大市場。
有研究稱，工業(yè)地產(chǎn)的火熱，除了受房產(chǎn)調(diào)控影響外，與電子商務(wù)的爆發(fā)有著密不可分的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，到2013年，B2C網(wǎng)上零售市場規(guī)?；蜻_6500億元。倉儲的供應(yīng)已經(jīng)由“緊俏”變?yōu)?ldquo;緊缺”。因此，電子商務(wù)企業(yè)正在加大倉儲物流方面建設(shè)的投入，自建自營倉儲物流基地。阿里巴巴購買了物流地產(chǎn)巨頭普洛斯1/3的發(fā)行股份而進入物流領(lǐng)域，并宣布將聯(lián)合金融合作伙伴投資200~300億元在全國建立倉儲網(wǎng)絡(luò)體系。京東商城未來三年預(yù)計投入人民幣20至30億元到物流建設(shè)中。此外，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、凡客誠品均不甘人后，包括普洛斯在內(nèi)的諸多物流地產(chǎn)開發(fā)商，順豐等速遞企業(yè)，蘇寧、國美等傳統(tǒng)零售巨頭都在試圖發(fā)力倉儲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購，使很多投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)被調(diào)控的苗頭再現(xiàn)，上海已經(jīng)率先出臺對于商業(yè)地產(chǎn)期房限貸，這一政策是否會被其他地方效仿的恐慌情緒再次彌漫市場。如今，僅剩一塊未被調(diào)控的處女地非工業(yè)地產(chǎn)莫屬，隨著工業(yè)地產(chǎn)需求量的激增，工業(yè)地產(chǎn)的投資也開始火爆起來，但過去，很多人對工業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)知僅僅停留在廠房的表面，而如今，一種新型的工業(yè)開發(fā)模式開始出現(xiàn)了，成了投資客競相追逐的新寵。專家預(yù)測，在未來十年內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)需求會持續(xù)上升。
